Plusvalenze in caso di cessione a titolo oneroso di beni immobili oggetto di superbonus

A partire dal 1° gennaio 2024, in caso di intervento di superbonus su un immobile e di successiva cessione di quest'ultimo entro dieci anni dalla conclusione dei lavori, la relativa plusvalenza sarà considerata un reddito diverso tassabile ai fini IRPEF. Da questa normativa sono esclusi gli immobili acquisiti per successione e quelli stati adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei dieci anni antecedenti alla cessione ovvero, qualora tra la data di acquisto o di costruzione e la cessione dovesse essere decorso un periodo inferiore a dieci anni, per la maggior parte di tale periodo.

Verifica su immobili oggetto di bonus edilizi

Con riferimento agli immobili rientranti nelle casistiche disciplinate dall'art. 119 DL 34/2020, l'Amministrazione finanziaria realizzerà delle liste selettive. La verifica mira a controllare l'avvenuta presentazione in catasto della modifica della rendita alla luce dei lavori effettuati. Se così non fosse dopo il controllo del fisco è previsto l'adeguamento della rendita catastale aggiornata nonché l'applicazione di sanzioni.

Prima di procedere a livello sanzionatorio, l'Amministrazione finanziaria invierà una lettera di compliance in modo da chiudere la vicenda con un adeguamento in via bonaria.

Nel DMZ Aggiorna di domani proseguiremo la trattazione (seconda parte)

Lo Studio resta a completa disposizione.